Diyaliz ve Fizik Tedavi Oteli

Giader Diyaliz ve Fizik Tedavi Oteli

Proje konusu işletmemiz, Dünyada küçük çaplı örnekleri olan, Diyaliz Hastanesi olup, Avrupa’da bir ilk olacak ve sektöründe en büyük kapasiteye sahip uluslar arası tatil, diyaliz ve fizik tedavi merkezi olarak hizmet verecektir.

İş fikrimiz Diyaliz ve Fizik Tedavi rahatsızlığı olan hastaların hem tedavi olabileceği, hem de tatil yapabilecekleri bir Otel. Avrupa ve Türkiye’de tek olan Sağlık Merkezi oteli, bu konsepti ile hastaneden çok, işlevsel ve ilgi çekici bir turizm ve insanların tercih edeceği bir tatil rekreasyon noktası olarak belki de Dünyada bir ilki gerçekleştirecektir. Hem Dünyanın her yerinde Türkiyeyi, Düzceyi tanıtırken hem de yatırımcılarına bu ve takip eden projelerde ciddi ticari gelir imkanı sağlayacaktır.

Kısa Vadeli Hedefleri

– İlk yıl içerisinde inşaat ve yapım masraflarını çıkartmak,

– Uluslar arası acentelere Diyaliz ve fizik tedavi otelini tanıtarak, müşteri getirilmesini sağlamaya başlamak.

– Turizm, Diyaliz ve Fizik tedavi merkezi personelini, uluslar arası düzeyde hizmet kalitesine uyum sağlayacak şekilde eğitmek ve belgelendirmek.

– İşletme ulaşım imkanlarının ve çevre botanik düzenlemesinin yanında fauna çalışmasını yaparak, çevredeki hayvanları ve kuşları gözlemleme imkanı sunacak yaşam ortamı oluşturmak.

Orta ve Uzun Vadeli Hedefleri

– Uluslar arası sağlık turizminde aranılan, tercih edilen bir işletme olmak

– Uluslar arası sektörümüzdeki, sempozyum ve kongrelere ev sahipliği yapmak

– Sağlık sektörü ile Turizm sektörünü bir araya getiren örnek bir işletme olmak

– Akçakoca ve Düzce bölgesinin kalkınmasını sağlamak

– Bölgede var olan Turizm potansiyelini arttırmak

-Turizm işletmelerini, yurt dışından getirilecek olan müşterilerin beklentileri neticesinde daha kaliteli hizmet vermeye zorlamak

– Düzce bölgesine İstanbul’dan direk deniz uçak’ı seferleri ile yeni bir ulaşım rotası oluşturmak ve alternatif bu ulaşımı bölgeye kalıcı olarak getirmek.

– Bölge Turizmini ve bölgenin doğal güzelliklerini, av, rafting, doğa yürüyüşü, kış sporları, yaylaları ve benzeri doğa turlarını uluslar arası turizm acentelerine tanıtarak, pazarlamak

– Bölgeye ek istihdam ve ek gelir sağlamak.

Pazarlama/Satış Hedefleri

Pazarlama hedef ve stratejisi temel olarak yurt dışı müşterilere yönelik, Turizm acenteleri aracılığı ile pazarlama olacaktır. Dünyada kayıtlı sadece Sağlık Turizmi acentesi olarak hizmet veren kayıtlı en az 600 acente bulunmaktadır. Buna karşılık, normal turizm acenteleri de potansiyel olarak sağlık turizmi satışı yapabilmektedirler. Burada doğal olarak en önemli kıstas komisyon payları olacaktır.

Otel kapasitemizin 200 oda olduğunu göz önüne alırsak, yılda 60 gün tamir, bakım ve çalışılmayan günler olarak hesaplamayı doğru buluyoruz.

Otel gelirleri dört çeşit odadan, hemodiyaliz merkezinden, fizik tedavi merkezinden, restoran, bar, kafeterya, turizm acentesi ve kapalı sıcak havuz gelirlerinden oluşmaktadır.

Oda Fiyatlarımız:

Standart Oda: 150 Euro – 130 Oda

Suit Oda: 230 Euro – 50 Oda

VIP Oda: 320 Euro – 20 Oda olacaktır.

Oda Doluluk oranının %70 olarak hesaplarsak, otelimiz 300 gün içerisinde tahmini olarak;

130 x 0,7 doluluk oranı = 91 Standart oda

( 91×150 ) x 300 = 4.095.000 Euro

50 x 0,7 = 35 Suit Oda

( 230 x 35 ) x 300 = 2.415.000 Euro

20 x 0,7 = 14 VIP Oda

( 320 x 14 ) x 300 = 1.344.000 Euro

Toplam Oda Gelirleri: 7.854.000 Euro Tahmini Yıllık Oda Geliri.

Diyaliz Merkezi Doluluk oranının %70 olarak hesaplarsak, otelimiz 300 gün içerisinde tahmini olarak 8 saat bir müşteriye hizmet verecektir.

40 Adet Fresenius marka Diyaliz cihazı

24 saat esasına göre çalışacaktır. Bir cihaz günlük 3 hasta diyalizini gerçekleştirebilmektedir. Hasta başına iç temizlik ve haftalık olarak da dış temizlik gerçekleştirilecektir.

40 x 0,7 = 28 makine çalışırsa

( 28 x 3 ) x 300 = 25.200 Hasta

SGK Baz alınırsa hasta başına 159,6 TL ödeme yapılmakta ( %200’e kadar da ek ücret alınabilme imkânı bulunmakta )

159 x 25.200 = 4.006.800 TL sadece SGK ödemesi ile gelecek olan miktar olarak belirlenebilecektir.

Fizik Tedavide ise; her bir seans 60 DK. Olmak koşulu ile 4 adet FTR alanı ile çalışılması durumunda

12 x 0,7 = 8 Hasta günde minimum FTR alanı başına

8 x 4 = 32 Hasta Günlük

A Grubu her bir seans için özel hastanelerin alacağı iki kat ilave ücret dâhil 390,00 TL

( 32 x 390 ) x 300 = 3.744.000 TL

B Grubu her bir seans için özel hastanelerin alacağı iki kat ilave ücret dâhil 255,00 TL

( 32 x 255 ) x 300 = 2.448.000 TL

C Grubu her bir seans için özel hastanelerin alacağı iki kat ilave ücret dâhil 66,00 TL

( 32 x 66 ) x 300 = 633.600 TL

D Grubu her bir seans için özel hastanelerin alacağı iki kat ilave ücret dâhil 45,00 TL

( 32 x 45 ) x 300 = 432.000 TL

Bir gelir getirebilmektedir.

Bu hesaba göre minimum toplam işletme geliri yıllık: 28.650.000,00 TL olacaktır.

Restoran, bar, kafeterya, turizm acentesi ve kapalı sıcak havuz gelirleri ayrıca işletme için ek gelir kaynağı olmasına gerek kiralanması, gerek ise diğer gelirlere göre ana gelir teşkil etmemesi nedeni ile burada ayrıca hesaplanmamıştır.

Maliyet Analizi

Kapasite: 200 Oda ( 130 Standart– 50 Suit – 20 VIP )

Proje Alanı: 6.500 m2 toplam kapalı alan

Yapı Tipi: Hafif Çelik Yapı

Minimum İnşaat Maliyeti: 10.000.000

Diyaliz Kapasitesi: 40 Makine – Günlük 120 Hasta

Diyaliz Makine Maliyeti: 600.000 TL

Hasta Yatak Maliyeti: 100.000 TL

Fizyoterapi Merkezi Maliyeti: 500.000

Ofis Maliyetleri: 66.244,00 TL

Oda Maliyetleri: 1.202.750,00 TL